租客欠租金，房東能否封存其財產(chǎn)？

【案情介紹】：楊某于2010年11月30日與房東朱某簽訂了租賃合同，經(jīng)營餐飲，為期一年，月租金1200元。由于生意欠佳，至2011年11月30日止，楊某欠朱某6個月租金，計人民幣7200元。因交不起租金，朱某就封存其空調(diào)、冰柜抵頂租金，楊某申請仲裁返還上述物品。

【評析】：朱某扣押楊某空調(diào)、冰柜是錯誤的，理由如下：其一，留置權(quán)是一種法定擔保物權(quán)，也就是說，房屋出租人朱某留置楊某的空調(diào)、冰柜等物應當具有明確的法律依據(jù)。根據(jù)我國的物權(quán)法第二百三十條規(guī)定，債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。本案雖然租賃方楊某的空調(diào)、冰柜已置放于出租方朱某的出租屋內(nèi)，但并不意味著朱某對空調(diào)冰柜已取得合法占有權(quán)。其二，根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，在債務人不按照合同約定的期限履行債務的情況下，債權(quán)人依照擔保法的規(guī)定留置該財產(chǎn)，并有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)、債務人不履行債務的，債權(quán)人有留置權(quán)。而租賃合同在法律上沒有規(guī)定其留置權(quán)，由此本案中盡管承租人（楊某）欠出租人（朱某）的租金，出租人朱某也無權(quán)留置（扣押）楊某的空調(diào)、冰柜。聊城仲裁委員會裁決朱某返還楊某空調(diào)、冰柜，楊某拖欠朱某租金由朱某另行主張權(quán)利。

                                    （聊城仲裁委員會辦公室   張益民）